前三季度土地出让金TOP20城市，上海北京杭州卖地收入超千亿

今年，各城市前三季度的土地市场呈现出的表现，跟人们一般的想象并非十分契合。存在某些经济规模并非处于顶尖位置的城市，其土地收入却远远地处于领先状态，然而传统的一线城市并非全部都占据首位，这样的情况背后映射出各地不一样的发展阶段以及财政模式。

土地收入的城市格局

哪座城市土地出让金排名处于领先位置呢，是杭州，它这笔钱超过了 2200 亿元，成为前三季度当中唯一冲破两千亿界限的那个城。在它之后紧接着的是武汉、北京等诸多城，只不过金额方面间隙挺显著。需要被留意的是，这份名单里出现了好些强二线城市，然而部分一线城市在里面的排名没进到最靠前的行列。这意味着，城市经济总量的先后排名跟土地市场热度的先后排名，不是完全契合的，土地收入这块更多体现出短期内的建设拓展需要以及市场的一种预期。

与经济增长的关联对比

观察土地收入跟经济体量之间的关系，会发觉一些有意思的现象，就比如，杭州的经济总量大概仅仅是北京的三分之一，然而其前三季度的卖地收入却快要到北京的两倍了，这种反差很清楚地揭示出，不同城市对于土地财政的依赖程度有着极大差异，有的城市正处在大规模基建以及新区开发阶段，需要出让大量土地去筹集资金，而有的城市已经进入存量发展期，土地出让规模自然而然下降了。

与去年数据的趋势变化

将今年前三季度土地市场整体呈现出的回暖态势，与去年同期数据作对比。在收入排名前20的城市里面，有15个城市达成了同比正增长的表现。诸如北京、武汉、南京这类城市，从去年的负增长转变为了今年的正增长，市场信心得以有所恢复。然而，存在杭州、重庆等少数城市出现了收入下滑的情况，这常常是跟当地前期推地节奏、楼市调控政策之间的差异存在关联的。

高增长城市的背后动力

于同比增幅榜单之上，昆明等这般城市展现得极为显著。昆明在今年之时，土地市场呈现出供给与需求两方面都旺盛的态势，这跟其近些年来经济增速始终保持领先、城市发展框架以很快速度拉开存在着直接关联关系。当地政府在年初之际设定了比较高的土地出让目标，当下所处的进度契合预先设定的期望。像这种高增长情况一般会出现在基数相对较低、并且正处于高速城市化进程当中的城市里面，土地收入出现飙升乃是其发展阶段所具备的一个特性。

深度剖析两个典型案例

有着杭州之称的城市以及名为深圳的城市，是用于观察土地财政模式的特别好的样本。杭州的土地收入，持续许多年一直处于高位运行的状态，远远超过它在经济总量方面的排名，这表明它对土地收入存在较高的依赖程度。和杭州形成极为明显反差的是深圳，深圳的土地收入规模相对而言比较小，这是由于深圳的财政收入结构更为多元，深圳对产业的依赖比对土地的依赖要大得多。这两个城市的情况表明，仅仅依据卖地收入的高低，不能够全面地对城市进行评价，还必须把其产业结构以及发展阶段结合起来考量。

土地市场的多维观察视角

对于土地市场进行评估，不能仅仅只着眼于总收入这个方面，还需要对单价、面积等结构性数据展开分析。比如说北京这个城市，尽管成交的土地面积规模不算大，然而平均楼面价却是相当高的，土地所具备的价值在这种情况下得到了较为充分的展示凸显。除此之外，土地市场所呈现出的热度，会对整个房地产市场其走势产生深刻的影响作用，就像西安在过去几年处于快速发展的阶段时期，土地市场以及楼市两者之间形成了显著明显的联动升温这种效应。

在看过这些分析之后，你认为对于你所身处城市的未来发展方式而言，更具启发意义的究竟是杭州路径呢，还是深圳路径呢？欢迎于评论区之中分享你的见解，要是觉得本文存有信息量的话，同样请点赞予以支持。